Η Πύλη σας
στον Ελληνικό Κόσμο
των Ακινήτων

Πολλοί ξένοι επενδυτές κάνουν την ίδια ερώτηση από νωρίς: να αγοράσω στο προσωπικό μου όνομα ή μέσω εταιρείας; Δεν υπάρχει καθολική «καλύτερη» απάντηση. Η σωστή δομή εξαρτάται από τους στόχους σας, τα σχέδιά σας για διαμονή, τον τρόπο που σκοπεύετε να ενοικιάσετε το διαμέρισμα και τη φορολογική σας κατάσταση στην Ελλάδα και στη χώρα σας. … Continued

Για τους ξένους επενδυτές, η επιλογή λάθος εργολάβου στην Αθήνα, Ελλάδα είναι ένας από τους πιο γρήγορους τρόπους να χάσετε χρόνο και χρήμα. Το πρόβλημα σπάνια οφείλεται σε «κακές προθέσεις». Πιο συχνά οφείλεται σε κακό σχεδιασμό, ασαφές αντικείμενο εργασιών και απουσία ενός πραγματικού συστήματος ελέγχου χρονοδιαγράμματος και ποιότητας. Μια καλή ανακαίνιση δεν αφορά μόνο την … Continued

Πολλοί επενδυτές εστιάζουν στην τιμή αγοράς και στο ονομαστικό ενοίκιο. Οι ιδιοκτήτες που τα καταφέρνουν εστιάζουν σε αυτό που έχει μεγαλύτερη σημασία: στο συνολικό ετήσιο κόστος ιδιοκτησίας. Αυτό το άρθρο δεν θα προσποιηθεί ότι υπάρχει ένας «τυπικός αριθμός», γιατί τα κόστη ποικίλλουν ανάλογα με το κτίριο, το μέγεθος του διαμερίσματος, την κατάστασή του και τον … Continued

Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος στην Αθήνα, Ελλάδα είναι συνήθως απλή υπόθεση, αλλά γίνεται αγχωτική όταν λείπουν τα βασικά. Τα πιο συνηθισμένα προβλήματα δεν είναι «μεγάλα νομικά ζητήματα». Είναι απλά πράγματα: το μισθωτήριο δεν δηλώθηκε σωστά, στο διαμέρισμα λείπει κάποιο απαιτούμενο έγγραφο, οι παροχές δεν έχουν ρυθμιστεί σωστά, ή ο ιδιοκτήτης δεν γνωρίζει τι πρέπει να … Continued

Αν είστε ιδιοκτήτης διαμερίσματος στην Αθήνα, Ελλάδα, η συντήρηση μπορεί να μοιάζει με κάτι που «απλώς συμβαίνει» όταν κάτι χαλάσει. Αυτή η προσέγγιση είναι ακριβή. Οι επισκευές γίνονται επείγουσες, οι ενοικιαστές απογοητεύονται και τα μικρά προβλήματα μετατρέπονται σε μεγάλα. Η προληπτική συντήρηση είναι διαφορετική. Είναι ένα απλό σύστημα που μειώνει τα έκτακτα περιστατικά, προστατεύει την … Continued

Αν είστε ιδιοκτήτης (ή σκοπεύετε να αγοράσετε) ένα ακίνητο προς ενοικίαση στην Αθήνα, Ελλάδα, η απόφαση μακροχρόνια έναντι βραχυχρόνιας μίσθωσης μπορεί να μοιάζει με ένα απλό ερώτημα του «ποια αποδίδει περισσότερα». Στην πραγματικότητα, η νικήτρια στρατηγική είναι αυτή που αποδίδει καλύτερα μετά από όλα όσα έχουν σημασία: κενά διαστήματα, φθορά, προσπάθεια διαχείρισης, ποιότητα ενοικιαστών και … Continued

Στην Αθήνα, Ελλάδα, η τιμολόγηση δεν είναι «αυτό που ζητάει ο πωλητής». Είναι αυτό που θα πληρώσει ένας πραγματικός αγοραστής για εκείνον ακριβώς τον δρόμο, εκείνο ακριβώς το κτίριο και εκείνη ακριβώς την κατάσταση. Αν επενδύετε από το εξωτερικό, η τιμολόγηση των διαμερισμάτων μπορεί να φαίνεται μπερδεμένη, επειδή οι αγγελίες μπορεί να είναι ασυνεπείς. Δύο … Continued

Η αγορά διαμερίσματος στην Αθήνα, Ελλάδα, ως αλλοδαπός είναι απολύτως εφικτή, αλλά λειτουργεί καλύτερα όταν ακολουθείτε μια ξεκάθαρη σειρά. Τα περισσότερα προβλήματα προκύπτουν όταν οι αγοραστές σπεύδουν να καταβάλουν προκαταβολή πριν είναι έτοιμα τα βασικά, ή όταν αντιμετωπίζουν την αγορά ως απόφαση διακοπών αντί ως επένδυση. Αυτός ο οδηγός σάς προσφέρει μια πρακτική διαδικασία, με … Continued

Αν είστε ιδιοκτήτης ενός ακινήτου προς ενοικίαση στην Αθήνα, Ελλάδα, δεν χρειάζεστε περισσότερες «ενημερώσεις». Χρειάζεστε σαφήνεια. Ο στόχος είναι να γνωρίζετε, μήνα με τον μήνα, αν το ακίνητο αποδίδει όπως θα έπρεπε, και τι να προσαρμόσετε προτού μικρά ζητήματα μετατραπούν σε δαπανηρά. Το μεγαλύτερο λάθος που κάνουν οι ιδιοκτήτες είναι να παρακολουθούν μόνο το ενοίκιο … Continued

Η πώληση ακινήτου στην Αθήνα, Ελλάδα σε ξένους αγοραστές δεν αφορά μόνο την καταχώρισή του στα αγγλικά και την αναμονή για το σωστό ερώτημα. Οι διεθνείς αγοραστές συχνά λαμβάνουν αποφάσεις διαφορετικά από τους ντόπιους αγοραστές. Ανησυχούν για διαφορετικούς κινδύνους, εκτιμούν διαφορετικά σήματα και συνήθως χρειάζονται μεγαλύτερη σαφήνεια για να προχωρήσουν με σιγουριά. Αυτό είναι καλά … Continued