Επένδυση σε Ακίνητα στην Αθηναϊκή Ριβιέρα: Πώς οι Διεθνείς Αγοραστές Αξιολογούν την Premium Παράκτια Ζώνη

Οι επενδύσεις σε ακίνητα στην Αθηναϊκή Ριβιέρα συχνά προωθούνται με το σύνθημα “lifestyle first”. Για αγοραστές
που εστιάζουν στην απόδοση (ROI), λειτουργεί καλύτερα όταν την αντιμετωπίζετε πρώτα ως επένδυση, και δευτερευόντως ως bonus τρόπου ζωής. Ναι, η
Ριβιέρα είναι όμορφη. Αλλά τα ισχυρά αποτελέσματα προκύπτουν συνήθως από την επιλογή του σωστού ακινήτου, την κατανόηση του ποιος θα το νοικιάσει
και τη σωστή διαχείρισή του με την πάροδο του χρόνου.

Αν είστε συνηθισμένοι να αγοράζετε στο κέντρο της Αθήνας, η Ριβιέρα μπορεί να σας φανεί παρόμοια στην αρχή. Αλλά
οι κανόνες του παιχνιδιού είναι διαφορετικοί. Το είδος των ενοικιαστών, οι προσδοκίες τους από ένα σπίτι και αυτό που κάνει ένα ακίνητο
εύκολο να νοικιαστεί μπορεί να αλλάξουν πολύ μόλις μετακινηθείτε στην ακτή.

Σε αυτό το άρθρο, θα μάθετε

• Τι κάνει την Αθηναϊκή Ριβιέρα μια διαφορετική αγορά από το κέντρο της Αθήνας
• Ποιος νοικιάζει στη Ριβιέρα και τι τον ενδιαφέρει περισσότερο
• Πώς να σκέφτεστε για το εισόδημα από ενοίκια σε σχέση με τη μακροπρόθεσμη αξία
• Τι να αναζητήσετε στη Γλυφάδα, τη Βούλα και τη Βουλιαγμένη
• Μια σαφή λίστα ελέγχου που θα σας βοηθήσει να επιλέξετε σωστά και να αποφύγετε δαπανηρά λάθη

Η Αθηναϊκή Ριβιέρα δεν είναι μία αγορά

Οι άνθρωποι μιλούν για τη Ριβιέρα σαν να ήταν μία περιοχή. Στην πραγματικότητα, είναι μια εκτεταμένη παράκτια
ζώνη που αποτελείται από πολλές μικρότερες περιοχές, και καθεμία μπορεί να συμπεριφέρεται διαφορετικά.

Ακόμα και μέσα στην ίδια γειτονιά, δύο σπίτια μπορεί να αποδίδουν πολύ διαφορετικά. Οι μικρές λεπτομέρειες
έχουν μεγαλύτερη σημασία από όσο περιμένουν οι αγοραστές, όπως η κατάσταση του κτηρίου, αν το σπίτι διαθέτει χώρο στάθμευσης, πόσο φυσικό φως
λαμβάνει και πόσο ήσυχο είναι τη νύχτα. Στην ακτή, η άνεση και η ευκολία είναι μεγάλο μέρος αυτού για το οποίο πληρώνουν οι ενοικιαστές.

Γι’ αυτό είναι καλύτερα να σκέφτεστε με όρους “ποιότητας δρόμου και κτηρίου”, και όχι απλώς ένα
όνομα σε έναν χάρτη.

Ζήτηση ενοικίασης στην Αθηναϊκή Ριβιέρα: ποιος νοικιάζει εδώ και γιατί

Για να επενδύσετε σωστά στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, στην Ελλάδα, πρέπει να κατανοήσετε ένα βασικό πράγμα:
η ζήτηση δεν είναι “μία μεγάλη δεξαμενή”. Αλλάζει ανάλογα με την ακριβή περιοχή, την ποιότητα του κτηρίου και το αν το
σπίτι δίνει πραγματικά την αίσθηση ότι είναι εύκολο να ζήσει κανείς σε αυτό.

Στις περισσότερες τοποθεσίες της Ριβιέρας, η ζήτηση συνήθως εμπίπτει σε τέσσερις κοινές ομάδες ενοικιαστών:

Στελέχη και εταιρικές μετεγκαταστάσεις συχνά αναζητούν ένα σπίτι που δίνει την αίσθηση ότι είναι premium, ήρεμο,
ιδιωτικό και καλοσυντηρημένο. Τους ενδιαφέρουν τα ποιοτικά φινιρίσματα, ο αξιόπιστος κλιματισμός και η θέρμανση, και οι γρήγορες
λύσεις αν κάτι πάει στραβά. Για αυτούς, η καλή διαχείριση είναι μέρος αυτού που πληρώνουν, γιατί η ταχύτητα και η
ευκολία έχουν μεγαλύτερη σημασία από μικρές διαφορές στην τιμή.

Οικογένειες που μετεγκαθίστανται και διεθνείς ενοικιαστές τείνουν να ενδιαφέρονται περισσότερο για τον χώρο και
την καθημερινή πρακτικότητα. Ο χώρος στάθμευσης, οι αποθηκευτικοί χώροι, μια άνετη διαρρύθμιση και ένα σπίτι έτοιμο για κατοίκηση μπορούν να κάνουν
μεγάλη διαφορά. Αυτή η ομάδα συχνά παραμένει περισσότερο όταν το σπίτι λειτουργεί καλά για την πραγματική ζωή, και όχι μόνο για μια σύντομη
επίσκεψη.

Οι ενοικιαστές μακράς διαμονής με γνώμονα το lifestyle επιλέγουν συνήθως τη Ριβιέρα επειδή θέλουν παράκτια διαβίωση
χωρίς να ζουν σαν τουρίστες. Θέλουν άνεση, ησυχία και ένα σπίτι που δίνει την αίσθηση σταθερότητας. Είναι συχνά ευαίσθητοι στον
θόρυβο, στην κακή συντήρηση του κτηρίου και σε μικρά προβλήματα που δυσκολεύουν την καθημερινή ζωή.

Υπάρχουν επίσης επισκέπτες βραχείας και εποχικής διαμονής, ιδίως σε τμήματα της Γλυφάδας και κατά μήκος
της παραλίας. Αυτό μπορεί να δημιουργήσει ανοδικό περιθώριο σε ορισμένες περιπτώσεις, αλλά προσθέτει επίσης εποχικότητα και περισσότερη λειτουργική εργασία. Γι’ αυτό
πολλοί σοβαροί επενδυτές προτιμούν να αξιολογούν τη Ριβιέρα χρησιμοποιώντας ένα βασικό σενάριο μακράς διαμονής και να αντιμετωπίζουν την εποχική ζήτηση ως
bonus, και όχι ως απαίτηση.

Ένας απλός τρόπος να το σκεφτείτε είναι ο εξής: σε πολλές περιοχές της Ριβιέρας, οι ενοικιαστές δεν επιλέγουν μόνο
μια τοποθεσία. Επιλέγουν μια εμπειρία. Όσο πιο εύκολο είναι να μετακομίσει και να ζήσει κανείς στο σπίτι από την πρώτη ημέρα,
τόσο ισχυρότερη είναι συνήθως η ζήτηση.

Πώς να αξιολογήσετε τη Ριβιέρα: εισόδημα έναντι μακροπρόθεσμης αξίας

Πολλοί αγοραστές που έρχονται από το κέντρο της Αθήνας, στην Ελλάδα, εστιάζουν πρώτα στην απόδοση ενοικίασης. Στη
Ριβιέρα, οι αγοραστές συχνά ενδιαφέρονται περισσότερο για τη μακροπρόθεσμη αξία και τη διασφάλιση του κεφαλαίου τους, και στη συνέχεια στοχεύουν σε ισχυρή απόδοση
ενοικίασης μέσα σε αυτό το premium τμήμα.

Ένας χρήσιμος τρόπος για να αποφασίσετε είναι να επιλέξετε ποιος από αυτούς τους στόχους έχει τη μεγαλύτερη σημασία για εσάς.

Αν θέλετε μακροπρόθεσμη αξία και ασφάλεια κεφαλαίου, εστιάστε στην ποιότητα του σπιτιού, στα
πρότυπα του κτηρίου και στο πόσο επιθυμητή θα παραμείνει η τοποθεσία σε πέντε έως δέκα χρόνια. Στις premium περιοχές, η “μελλοντική ζήτηση από αγοραστές”
έχει μεγάλη σημασία.

Αν θέλετε εισόδημα από ενοίκια που να καλύπτει το κόστος ιδιοκτησίας, εστιάστε σε σπίτια που είναι εύκολο να
νοικιαστούν σε μακροχρόνιους ενοικιαστές. Αυτό συνήθως σημαίνει πρακτικές διαρρυθμίσεις, ισχυρά χαρακτηριστικά άνεσης και φινιρίσματα που είναι
ανθεκτικά και εύκολα στη συντήρηση.

Αν θέλετε να χρησιμοποιείτε το σπίτι ο ίδιος και να το νοικιάζετε όταν λείπετε, να είστε ειλικρινείς για το πόσο
συχνά θα το χρησιμοποιείτε. Η προσωπική χρήση μπλοκάρει το εισόδημα από ενοίκια, οπότε τα νούμερα θα πρέπει να βγάζουν νόημα ακόμα και με λιγότερους
μήνες ενοικίασης.

Το βασικό λάθος που πρέπει να αποφύγετε είναι η αγορά ενός παράκτιου σπιτιού με την ίδια λογική που θα χρησιμοποιούσατε
για ένα μικρό αστικό διαμέρισμα. Οι προσδοκίες των ενοικιαστών και η μακροπρόθεσμη αγορά αγοραστών μπορεί να είναι πολύ διαφορετικές.

Σημειώσεις περιοχών: Γλυφάδα, Βούλα, Βουλιαγμένη

Αυτή η ενότητα δεν αφορά το να πούμε ότι μια περιοχή είναι η “καλύτερη”. Αφορά το να σας βοηθήσει να ταιριάξετε την
περιοχή με τους στόχους σας.

Επένδυση σε ακίνητα στη Γλυφάδα

Η Γλυφάδα επιλέγεται συχνά από αγοραστές που θέλουν έναν ζωντανό, σύγχρονο παράκτιο πυρήνα με ισχυρές
υπηρεσίες, εστιατόρια και καθημερινή ευκολία. Σε επενδυτικούς όρους, αυτό μπορεί να στηρίξει σταθερή ζήτηση και μια ευρεία δεξαμενή
μελλοντικών αγοραστών. Όταν αξιολογείτε τη Γλυφάδα, δώστε προσοχή στα επίπεδα θορύβου, στον χώρο στάθμευσης και στη συνολική
ποιότητα του κτηρίου, γιατί οι ενοικιαστές σε αυτό το τμήμα μπορεί να είναι επιλεκτικοί.

Επένδυση σε ακίνητα στη Βούλα

Η Βούλα δίνει συχνά μια πιο ήρεμη και χαλαρή αίσθηση, ενώ παράλληλα είναι καλά συνδεδεμένη. Μπορεί να λειτουργήσει
καλά για οικογένειες και ενοικιαστές μακράς διαμονής που εκτιμούν την άνεση και τον χώρο. Εδώ, η διαρρύθμιση, το φως και τα πρακτικά χαρακτηριστικά διαβίωσης
συχνά έχουν μεγαλύτερη σημασία από έναν “εντυπωσιακό” σχεδιασμό.

Επένδυση σε ακίνητα στη Βουλιαγμένη

Η Βουλιαγμένη βρίσκεται στο premium άκρο της Ριβιέρας. Σε πολλές περιπτώσεις, οι αγοραστές την επιλέγουν περισσότερο
για τη μακροπρόθεσμη αξία και την αποκλειστικότητα παρά για το μέγιστο εισόδημα από ενοίκια. Αν εξετάζετε τις τιμές ακινήτων στη
Βουλιαγμένη, να θυμάστε ότι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο δεν είναι όλη η εικόνα. Η θέα, η ιδιωτικότητα, η ποιότητα του κτηρίου και το πόσο σπάνιο
δίνει την αίσθηση ότι είναι το σπίτι μπορούν να επηρεάσουν την αξία μεταπώλησης περισσότερο από μικρές διαφορές στο μέγεθος.

Τι έχει τη μεγαλύτερη σημασία στα σπίτια της Ριβιέρας

Όταν αγοράζετε στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, αυτό που βλέπετε σε μια γρήγορη επίσκεψη είναι μόνο μέρος
της ιστορίας. Τα σπίτια που νοικιάζονται καλά και παραμένουν εύκολα στην ιδιοκτησία είναι συνήθως εκείνα που δίνουν την αίσθηση της απλότητας στην καθημερινή ζωή.
Αυτή η αίσθηση της “απλότητας” προκύπτει από μερικά πρακτικά θεμελιώδη στοιχεία που λειτουργούν μαζί.

Ξεκινήστε από το ίδιο το κτήριο. Στη Ριβιέρα, το κτήριο δεν είναι απλώς ένα περίβλημα
γύρω από το διαμέρισμα. Διαμορφώνει ολόκληρη την εμπειρία. Αν οι κοινόχρηστοι χώροι δίνουν την αίσθηση της παραμέλησης ή οι επισκευές είναι αργές,
οι premium ενοικιαστές το αντιλαμβάνονται γρήγορα, και τα μικρά προβλήματα τείνουν να γίνονται επαναλαμβανόμενα προβλήματα. Ένα καλοδιαχειριζόμενο κτήριο, από την άλλη,
στηρίζει ισχυρότερη ζήτηση γιατί κάνει το σπίτι να δίνει την αίσθηση ότι είναι αξιόπιστο και περιποιημένο.

Στη συνέχεια δείτε πώς ζει κανείς μέσα στο σπίτι. Η διαρρύθμιση και το φυσικό φως δεν είναι σχεδιαστικές
προτιμήσεις, είναι μοχλοί ενοικίασης. Μια πρακτική διαρρύθμιση κάνει το σπίτι να φαίνεται μεγαλύτερο και πιο απλό στη χρήση. Το καλό φως
το κάνει να δίνει την αίσθηση ότι είναι πιο ήρεμο και πιο ευχάριστο. Αν υπάρχει εξωτερικός χώρος, συχνά γίνεται μέρος του καθημερινού τρόπου ζωής στην
ακτή, και αυτό μπορεί να είναι ένα πραγματικό πλεονέκτημα όταν οι ενοικιαστές συγκρίνουν επιλογές.

Μετά από αυτό, γίνετε πολύ πρακτικοί σχετικά με την πρόσβαση. Σε πολλές περιοχές της Ριβιέρας, ο χώρος στάθμευσης δεν είναι ένα
“ωραίο έξτρα”. Μπορεί να είναι ο λόγος για τον οποίο κάποιος λέει ναι ή όχι, ιδίως για οικογένειες και ενοικιαστές μακράς διαμονής που έχουν
ακριβά αυτοκίνητα. Η εύκολη πρόσβαση στο κτήριο, η ποιότητα του ασανσέρ και η καθημερινή ευκολία έχουν μεγαλύτερη σημασία εδώ γιατί ο ενοικιαστής
πληρώνει για άνεση, ασφάλεια και εξοικονόμηση χρόνου, και όχι μόνο για την εγγύτητα στη θάλασσα.

Τέλος, σκεφτείτε το επίπεδο φινιρίσματος με πειθαρχημένο τρόπο. Αν τα φινιρίσματα δίνουν την αίσθηση ότι είναι κάτω
από αυτό που “προσδοκούν” ο δρόμος και η περιοχή, το σπίτι σας θα συγκριθεί δυσμενώς, και μπορεί να χρειαστεί περισσότερος χρόνος για να νοικιαστεί. Αλλά
η υπερβολική δαπάνη είναι επίσης ένα συνηθισμένο λάθος: αν προσθέσετε ακριβές λεπτομέρειες για τις οποίες οι ενοικιαστές δεν θα πληρώσουν παραπάνω, μπορεί να μην
ανακτήσετε το κόστος. Ο στόχος δεν είναι το πιο πολυτελές δυνατό φινίρισμα. Ο στόχος είναι το σωστό επίπεδο ποιότητας για
τη συγκεκριμένη τοποθεσία, το κτήριο και το προφίλ του ενοικιαστή.

Πλαίσιο λήψης αποφάσεων: επιλέγοντας ένα σχέδιο για τη Ριβιέρα που σας ταιριάζει

Αν η κορυφαία προτεραιότητά σας είναι η μακροπρόθεσμη αξία, εστιάστε στην ισχυρότερη μικρο-τοποθεσία και στην
καλύτερη ποιότητα κτηρίου που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Σε αυτό το σχέδιο, το ενοίκιο είναι bonus, και η διατήρηση είναι ο κύριος στόχος.

Αν η κορυφαία προτεραιότητά σας είναι το σταθερό ενοίκιο, επιλέξτε ένα σπίτι που ταιριάζει σε ενοικιαστές μακράς διαμονής και είναι
άνετο όλο τον χρόνο. Βεβαιωθείτε ότι τα νούμερα βγάζουν νόημα χωρίς να βασίζεστε στη ζήτηση της περιόδου αιχμής.

Αν η κορυφαία προτεραιότητά σας είναι η προσωπική χρήση συν η ενοικίαση, να είστε ειλικρινείς για το πόσο συχνά θα μένετε
εκεί και για πόσους μήνες μπορείτε να το νοικιάσετε. Ένα σπίτι lifestyle μπορεί να εξακολουθεί να είναι μια έξυπνη επένδυση, αλλά μόνο αν τα κόστη και το
εισόδημα εξακολουθούν να βγάζουν νόημα στα χαρτιά.

Λίστα ελέγχου: τι να επαληθεύσετε πριν αγοράσετε στην Αθηναϊκή Ριβιέρα

Ταίριασμα αγοράς και ενοικιαστή

• Ποιος είναι ο πιο πιθανός ενοικιαστής για αυτό το συγκεκριμένο σπίτι;
• Σε τι τιμή νοικιάζονται πραγματικά παρόμοια σπίτια, και γιατί;
• Πόσος χρόνος χρειάζεται συνήθως για να βρεθεί ενοικιαστής στο ενοίκιο-στόχο σας;

Θεμελιώδη στοιχεία κτηρίου και σπιτιού

• Η κατάσταση του κτηρίου και ο τρόπος συντήρησης των κοινόχρηστων χώρων.
• Οι πραγματικότητες θορύβου, πρόσβασης, ασφάλειας και στάθμευσης στην καθημερινή ζωή.
• Η απόδοση θέρμανσης και ψύξης και τα αναμενόμενα λειτουργικά κόστη.
• Θέα, ροή διαρρύθμισης, αποθηκευτικοί χώροι και λειτουργικότητα του εξωτερικού χώρου.

Σχεδιασμός κόστους και υλοποίησης

• Το αναμενόμενο επίπεδο συντήρησης και ο τρόπος αντιμετώπισης των επισκευών.
• Αν χρειάζονται αναβαθμίσεις για να είστε ανταγωνιστικοί στην τοπική αγορά.
• Σχέδιο επίπλωσης και styling που ταιριάζει στον ενοικιαστή-στόχο.

Συνηθισμένα λάθη που κάνουν οι αγοραστές στη Ριβιέρα

Ένα συνηθισμένο λάθος είναι η αγορά ενός ονείρου lifestyle που είναι δύσκολο να νοικιαστεί. Ένα σπίτι μπορεί να δείχνει
καταπληκτικό και παρ’ όλα αυτά να δυσκολεύεται αν δεν ταιριάζει με τον τρόπο που πραγματικά ζουν οι ενοικιαστές.

Ένα άλλο λάθος είναι η υποτίμηση των προσδοκιών φινιρίσματος. Στις premium περιοχές, οι άνθρωποι παρατηρούν
τον φωτισμό, τις μικρές λεπτομέρειες και τη συνολική ποιότητα. Αν το σπίτι δίνει την αίσθηση ότι είναι “σχεδόν σωστό”, πολλοί ενοικιαστές θα επιλέξουν απλώς
μια άλλη επιλογή.

Ορισμένοι αγοραστές υποθέτουν επίσης ότι η ακτή συμπεριφέρεται όπως το κέντρο της Αθήνας. Αλλά η Ριβιέρα μπορεί να έχει
διαφορετικά μοτίβα ενοικίασης και διαφορετικές προσδοκίες αγοραστών κατά τη μεταπώληση.

Τέλος, πολλοί αγοραστές αντιμετωπίζουν τη διαχείριση ως κάτι δευτερεύον. Στις premium ενοικιάσεις, η ποιότητα της
διαχείρισης είναι μέρος της εμπειρίας που προσφέρετε. Οι ενοικιαστές πληρώνουν για άνεση και ευκολία, και αυτό εξαρτάται από
τη γρήγορη επικοινωνία και την αξιόπιστη συντήρηση.

Ένας έξυπνος τρόπος συνεργασίας με έναν τοπικό συνεργάτη

Η επένδυση σε ακίνητα στην Αθηναϊκή Ριβιέρα μπορεί να ταιριάζει απόλυτα σε διεθνείς αγοραστές που θέλουν
μακροπρόθεσμη αξία, υψηλά πρότυπα διαβίωσης και ένα σπίτι που παραμένει επιθυμητό με την πάροδο του χρόνου. Τα ισχυρότερα αποτελέσματα προκύπτουν συνήθως
από τρία πράγματα που λειτουργούν μαζί: την επιλογή της σωστής μικρο-τοποθεσίας, την επιλογή ενός σπιτιού που ταιριάζει με την πραγματική
ζήτηση των ενοικιαστών, και τη συνεπή διαχείρισή του χρόνο με τον χρόνο.

Όταν επενδύετε από το εξωτερικό, ο κίνδυνος δεν είναι μόνο η αγορά του λάθος σπιτιού. Είναι το
να χάνετε τις τοπικές λεπτομέρειες που καθορίζουν αν η επένδυση αποδίδει: ποιοι δρόμοι νοικιάζονται πραγματικά καλά, ποια ζητήματα κτηρίου
έχουν σημασία, πώς πρέπει να καθοριστεί η τιμολόγηση για τον ενοικιαστή που θέλετε, και πού μπορούν να εμφανιστούν νομικές ή τεχνικές εκπλήξεις
αν δεν ελεγχθούν έγκαιρα.

Οι περισσότερες μεσιτικές μπορούν να σας βοηθήσουν να “αγοράσετε κάτι”, αλλά αυτό που χρειάζονται οι επενδυτές είναι ένας συνεργάτης που
συνδυάζει τη γνώση της τοπικής αγοράς με μια νοοτροπία απόδοσης και που μπορεί να σας καθοδηγήσει σε όλο το ταξίδι με δομημένο τρόπο.
Αυτό σημαίνει να σας βοηθήσει να επιλέξετε το σωστό ακίνητο για τους στόχους σας, να συντονίσει τον δέοντα έλεγχο (due diligence) με έμπιστους νομικούς και
φορολογικούς επαγγελματίες, να σχεδιάσει τυχόν βελτιώσεις αξίας με πειθαρχία, και στη συνέχεια να διαχειριστεί το περιουσιακό στοιχείο ώστε να παραμένει
ανταγωνιστικό και κερδοφόρο χρόνο με τον χρόνο.

Αν θέλετε να δείτε πώς μοιάζει αυτή η ολοκληρωμένη προσέγγιση στην πράξη, η Pine Real
Estate Group υποστηρίζει διεθνείς επενδυτές από την επιλογή και την απόκτηση ακινήτου έως τις ενοικιάσεις και τη μακροπρόθεσμη
διαχείριση της απόδοσης του περιουσιακού στοιχείου. Αν είστε έτοιμοι να εξερευνήσετε ευκαιρίες στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, ή αλλού στην
Ελλάδα, κλείστε μια ιδιωτική συμβουλευτική συνάντηση και θα σας μοιραστούμε μια λίστα επιλογών ευθυγραμμισμένη με τους στόχους σας, με συντηρητικά νούμερα
πίσω από κάθε επιλογή.

Συμπληρώστε τη φόρμα σε αυτή τη σελίδα κάνοντας κλικ
εδώ, και ας ξεκινήσουμε το επενδυτικό σας
ταξίδι μαζί.

Συχνές ερωτήσεις

Είναι η Αθηναϊκή Ριβιέρα καλύτερη για επένδυση από το κέντρο της Αθήνας;

Εξαρτάται από τον στόχο σας. Η Ριβιέρα ταιριάζει συχνά σε αγοραστές που δίνουν προτεραιότητα στη διατήρηση
του κεφαλαίου και στην premium ποιότητα προϊόντος, ενώ το κέντρο της Αθήνας μπορεί να ταιριάζει σε στρατηγικές με μεγαλύτερη εστίαση στην απόδοση. Η καλύτερη
επιλογή είναι αυτή που ταιριάζει με τον ενοικιαστή-στόχο σας και την ανοχή σας στον κίνδυνο.

Τι καθορίζει τη ζήτηση ενοικίασης στην Αθηναϊκή Ριβιέρα;

Η ζήτηση των ενοικιαστών καθορίζεται συχνά από στελέχη, ανθρώπους που μετεγκαθίστανται και ενοικιαστές μακράς διαμονής με γνώμονα το lifestyle
που εκτιμούν την ποιότητα, την ευκολία και την έτοιμη προς χρήση διαβίωση. Όσο καλύτερα ταιριάζει το ακίνητό σας με τις προσδοκίες τους, τόσο
ισχυρότερο τείνει να είναι το αποτέλεσμα της ενοικίασής σας.

Είναι η επένδυση σε ακίνητα στη Γλυφάδα πιο ρευστή από άλλες περιοχές της Ριβιέρας;

Η Γλυφάδα προσελκύει συχνά ένα ευρύ κοινό αγοραστών και ενοικιαστών λόγω της πυκνότητας των παροχών
και της τοποθέτησής της ως lifestyle προορισμός. Η ρευστότητα εξακολουθεί να εξαρτάται από το συγκεκριμένο ακίνητο, οπότε η ποιότητα του κτηρίου και τα χαρακτηριστικά της μονάδας
έχουν σημασία.

Τι πρέπει να σκέφτομαι για τις τιμές ακινήτων στη Βουλιαγμένη;

Στις premium αγορές, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι μόνο μέρος της εξίσωσης. Η θέα, η ιδιωτικότητα,
το κύρος του κτηρίου και η μακροπρόθεσμη επιθυμητότητα μπορούν να καθορίσουν την αξία περισσότερο από μικρές διαφορές στο μέγεθος.

Ποιος είναι ο μεγαλύτερος κίνδυνος στην επένδυση πολυτελών ακινήτων στην Ελλάδα;

Η αγορά ενός premium περιουσιακού στοιχείου που δεν είναι σωστά τοποθετημένο για τη δεξαμενή ενοικιαστών ή αγοραστών εξόδου του.
Στα τμήματα πολυτελείας, οι προσδοκίες ποιότητας είναι υψηλότερες, και τα λάθη μπορεί να είναι δαπανηρά.